¿Cómo podés calcular el valor del alquiler según la Ley 27551?

En razón a la ley de alquileres 27.551 entrada en vigencia en julio del 2020 y habiéndose cumplido un año de su promulgación, elaboramos esta información referente al procedimiento  para calcular el valor del alquiler habitacional para el segundo y tercer año de contrato. 

PASO 1

Ingresar a la página del Banco Central de la República Argentina (BCRA) en el siguiente link: https://www.bcra.gob.ar/

En la sección de Principales Variables encontrarás el Índice de Contratos de Locación – ICL -  ley 27.551, cliquea ahí:  

http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=ICL%20-%20Ley%2027.551%A0(Base%2030.6.20=1) 

 

PASO 2

Seleccioná las fechas: 

- 1ra fecha: es la del inicio del alquiler (por ejemplo septiembre 2020) 

- 2da fecha: es la del periodo corriente en la que se ajusta el contrato (por ejemplo septiembre 2021)

PASO 3

Anotá el índice, ILC, que surge en la 1er fecha y el de la 2da fecha 

Una vez con las dos fechas y con los dos índices correspondientes, se puede calcular: 

El nuevo valor del alquiler con el aumento (en valor absoluto), para ello: multiplicá el último índice por el precio de contratación, es decir, lo que abonaste el primer año de alquiler; al resultado se lo divide por el primer índice. 

Ejemplo: 

Si el valor del alquiler a la fecha de contratación fue de $10.000 y el ICL fue de 1,02 y el valor al año del índice es de 1,52 

Entonces la cuenta es la siguiente:

1,52 x 10.000 / 1,02= $14.901

Siendo $14.901 el valor del alquiler para el nuevo período.

En términos generales la formula quedaría: 

ICLp1 x valor del contrato de locación p0 /ICLp0=valor del alquiler con aumento 

Donde p1 es el valor del periodo 1 y p0 el valor en el período inicial

PASO 4

El valor del aumento en términos porcentuales (%), tomando como ejemplo el caso anterior:

Datos: 

Si el valor del alquiler a la fecha de contratación fue de $10.000 y el ICL fue de 1,02 y el valor al año del índice es de 1,52

Se puede calcular por regla de tres simple, multiplicá el último índice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer índice, por último al resultado final se le resta 100, de esta manera tenés el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.   

1,52 x 100 / 1,02= 149 - 100= 49%

Entonces el aumento del alquiler para el segundo año en valores porcentuales es de 49%.

Otra forma más simple de cálculo:

 

(1,52/1,02 – 1) x 100 = 49%

(ILC1/ICL0 – 1) x 100 = 49%